Friday, 27 November 2020

3 ปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลง

16 Aug 2020
137

ในอดีต เรามักจะได้ยินแบบฝังหัวกันมาว่า การมีที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในครอบครอง ก็เหมือนการมีทรัพย์สินที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตดี ๆ นี่เอง แต่ในปัจจุบันหรือในความเป็นจริง โลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้สวยงามขนาดนั้น เพราะราคาอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ในเปอร์เซนต์ที่เท่ากัน ที่เป็นเช่นนี้ เพราะมีปัจจัยหลาย ๆ อย่างเข้ามาเกี่ยวข้อง ในบทความนี้ เราจะยกตัวอย่าง 3 ปัจจัยที่อาจเกิดขึ้นได้ ดังต่อไปนี้

3 ปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลง

1.เงินเฟ้อ

อสังหาริมทรัพย์เก่าที่อยู่ในทำเลค่อนข้างดี จะได้รับอานิสงส์ในภาวะเงินเฟ้อ เพราะในภาวะนี้หากซื้อที่ดินหรือวัสดุอุปกรณ์เพื่อการก่อสร้างใหม่ คงต้องควักเงินซื้อในราคาที่สูงขึ้นอย่างแน่นอน นักลงทุนก็มักจะพุ่งเป้าไปที่อสังหาริมทรัพย์เก่าก่อน เพราะเป็นการเพิ่มค่าได้มากกว่าการเริ่มต้นดำเนินการใหม่ทั้งหมด

ส่วนนักลงทุนที่เน้นเรื่องสัญญาระยะยาว อาจจะมีโอกาสเสียเปรียบในภาวะเงินเฟ้อ แต่ในแง่ดีคือจะมีรายได้คงที่สม่ำเสมอ และผู้เช่าเองก็ไม่ต้องกังวลกับค่าเช่าที่ปรับเปลี่ยนไปมาด้วย แต่เพื่อเป็นการป้องกัน สามารถปรับระยะเวลาของสัญญาให้สั้นลง เพื่อให้รองรับกับสภาวะของเศรษฐกิจที่ปรับเปลี่ยนอยู่เป็นระยะ

2.การสร้างถนน (ระบบสาธารณูปโภค)

ในยุคที่การขนส่งต้องมาเป็นอันดับต้น ๆ เพราะเสมือนฟันเฟืองตัวใหญ่ของการเติบโตทางเศรษฐกิจ และยุคออนไลน์แบบนี้ ลูกค้ากดสั่งซื้อสินค้าจากที่ไหนก็ได้ ไม่นานเกินรอ 1-2 วัน รถขนส่งก็นำสินค้าไปส่งถึงหน้าประตูบ้านกันแล้ว รวมไปถึงการเดินทางเพื่อการอื่น ๆ ด้วย ดังนั้นการสร้างถนนและสาธารณูปโภคพื้นฐาน ก็จะมีให้เราเห็นอยู่แทบทั่วทั้งประเทศ และแน่นอนว่า ย่อมส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน

บางพื้นที่ต้องประกาศขายกิจการ และคงหาคนซื้อต่อยาก เนื่องจากทำเลเสียไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นทางเข้า-ออกที่ลำบากมากขึ้น ที่จอดรถอยู่ในแนวจอดที่อันตราย และเสียงรถที่ดังตลอดทั้งวันทั้งคืน แต่บางพื้นที่นับได้ว่าเป็นโอกาสทองในการลงทุน ดังนั้นการคาดการณ์และติดตามความเคลื่อนไหวอยู่เป็นระยะ จะทำให้นักลงทุนปรับตัวได้ทันท่วงที

3.เร่งขายกลัวราคาต่ำในอนาคต

เรื่องนี้เป็นเรื่องของจิตใจ และจิตวิทยาของนักลงทุน (บางกลุ่ม) เช่น ต้องการกว้านซื้อที่ดินแปลงใหญ่ติดกับที่ของตน แต่หากไปขอซื้อที่ละเจ้าจะทำให้ได้ราคาสูง จึงใช้เทคนิคประกาศขายที่ของตนแบบด่วนที่สุด ส่งผลให้ราคาที่ดินระแวกนั้นลดลงอย่างเห็นได้ชัด จากนั้นก็ทำการกว๊านซื้ออีกครั้งในภายหลัง ซึ่งจะทำให้ซื้อได้ในราคาที่ถูกลงกว่าเดิม เพราะเจ้าของที่ดินเริ่มหวั่นวิตกในราคาที่อาจไม่สูงไปกว่านี้อีกแล้ว จึงตัดสินใจขายออกไปก่อนในเวลาอันควร

จากต้วอย่างปัจจัยที่กล่าวมานี้ อาจไม่เกิดขึ้นเลย , อาจเกิดขึ้นพร้อมกัน และอาจเกิดขึ้นมากกว่านี้ ดังนั้นไม่ว่าสิ่งใดจะเกิดขึ้น การติดตามข่าวสารและข้อเท็จจริงจะทำให้นักลงทุนไม่ตื่นตระหนก และประสบความสำเร็จได้มากขึ้น